上海已有开发商购房者动起来了（上海本地开发商）_今日要闻

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综述：因为是回迁房，而且租房的人很多。购买回迁房的风险有：无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下。产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋，比如：购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。

值得。地理位置好。上海黄山锦庭位于上海市静安区平型关路，地理位置优越，周围设施齐全，购物娱乐应有尽有。且出行方便，附近有公交车站，搭乘出租车也方便，停车方便。户型好。上海黄山锦庭采光比较好，户型是通过设计师专门设计的，给住户舒适的感觉。

划算。根据查询黄山市民生网官方公开信息得知，黄山锦庭动迁安置房相对于市场价格会有更低的价格、更优惠的政策或者房屋面积更大。

第三经济回暖，对房价的拉动作用存在滞后性因此近期房价依旧低迷，经济形势与房价之间存在着非常密切的关系，具体来说当经济形势良好的时候，房价就可以稳中有升。

责任保证人。连带责任保证人在其与债权人约定的保证期间内未能按约履行保证担保责任的，债权人有权要求连带责任保证人按约履行连带清偿责任。

购房人突然离世，房贷怎么办？您好！这种情况下，有三种选择：一是由继承人把房子继承下来，同时继续偿还贷款。二是由被继承人生前留下的其他财产偿还贷款。三是无人承担贷款，房子拍卖，处置所得优先偿还银行贷款，如有剩余再由继承人继承。

而继承者若不舍弃此房地产的遗产继承，代表着不可以用这个房子来偿贷。结果是：只有由继承者再次偿还贷款。简洁了解便是：谁继承房子、谁偿还贷款。依据《继承法》第三十三条要求：“遗产继承理应偿还被继承人依规理应交纳的税收和负债，缴纳税款和偿还债务以他们的财产实际价值为限。

房贷没还完人去世怎么办法律分析：房屋按揭还款没还完，人去世了由其遗产继承人承担其还款义务，继承人想要继承遗传，那么就需要也一并继承债务，也就是说房贷将由继承人来支付。如果继承人还不起贷款，那么银行会将房产进行拍卖，拍卖的资金会用于还清房贷，还有剩余的部分会给继承人。

房产作为遗产被继承的，继承人就需要在继承的份额内承担还款责任，由继承人承担剩下的房贷。贷款人离世后，银行有权要求继承人在贷款人的遗产范围内承担责任。这种处理方式其实是最简单的，相当于办理过户手续，将房贷转移到继承人身上。贷款人有继承人但继承人没有继承意愿的处理方式。

外地人在上海购房资格如下：持有本市居住证但不满三年的购房人，先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，住房已征收的房产税，可予退还。想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的首次购房证明。

以家庭名义购房，但家庭成员中至少有一人具备在上海购房的资格；在上海连续缴纳社保或个税满五年；名下无房，如有未成年子女，则需提供未成年子女的相关身份证明和户籍资料；具备购房资金和还款能力。

上海房产新政策2023具体如下：拥有3套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停销并裤颂售新建商品住房；非本市户籍居民家庭，能提供购房之日前半年以上个人所得税证明或社会保险证明的，允许购买1套新建商品住房。

年8月6日，上海自贸区临港新片区成立当天，国务院新闻办举行发布会并提出12条人才吸引政策。落户新政：缩短人才“居转户”年限，人才“居转户”（居住证转户籍）年限从原来的7年缩短到5年，核心人才进一步缩短到3年。购房资格：非本市户籍购房资格由家庭调整为个人；社保年限由原有的5年缩短至3年。

要求从严执行住房限购政策。提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及备祥知以上。企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。

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